Покупка недвижимости в Испании — это не только мечта, но и реальная возможность. Особенно если речь идёт о новостройках, которые продолжают активно развиваться вдоль побережья. Оформление ипотеки на новостройку в 2025 году имеет свои особенности, особенно для иностранных покупателей. В этом материале — вся актуальная информация о том, как получить ипотеку, на каких условиях, какие документы потребуются и с какими расходами стоит считаться.
Можно ли взять ипотеку на новостройку в Испании?
Только на готовый объект
Банки в Испании выдают ипотеку только на объекты, которые уже построены и официально введены в эксплуатацию. Это означает, что до момента завершения строительства все платежи застройщику осуществляются за счёт собственных средств покупателя.
Первоначальные взносы можно зачесть
Если вы вносили деньги на этапе строительства, эти суммы могут быть засчитаны как часть или весь первоначальный взнос при получении ипотеки после сдачи объекта.
Условия ипотеки на новостройку в 2025 году
Первоначальный взнос
- Резиденты Испании: от 10% до 20% от стоимости объекта + налоги
- Нерезиденты: от 30% до 50% + налоги
Банк выдает ипотеку на меньшую из двух сумм — оценочную или покупную стоимость.
Срок кредитования
- От 10 до 40 лет
- Максимальный возраст заемщика на момент окончания ипотеки — 75 лет
Процентные ставки
- От 2,5% до 4% годовых
- Возможны фиксированные, плавающие и смешанные ставки
Досрочное погашение
Доступно через 3 года, часто — без штрафов или с минимальной комиссией (зависит от условий банка).
Кто считается резидентом Испании?
Чтобы понять свой статус, ответьте на три вопроса:
- Проживаете ли вы в Испании более 183 дней в году?
- Находится ли ваша семья в Испании?
- Получаете ли вы основной доход от источников в Испании?
Если вы ответили «да» минимум на два вопроса — вы резидент Испании. В остальных случаях — нерезидент.
Документы для получения ипотеки
Для нерезидентов:
- Паспорт и NIE
- Справка о доходах или налоговая декларация
- Трудовой договор и справка с места работы
- Выписка по счёту за последние 6 месяцев
- Документы на недвижимость (если есть)
- Договор аванса или задатка
- Подтверждение других доходов (аренда, дивиденды и др.)
Для резидентов:
- DNI или NIE
- Vida Laboral
- Последняя налоговая декларация
- 3 последние nómina (зарплатные ведомости)
- Рабочий контракт
- Выписка по счёту
- Договор на покупку недвижимости
Важно: Для оформления ипотеки потребуется банковский счёт в Испании. Его открытие может занять от нескольких дней до нескольких недель.
Сопутствующие расходы
В среднем расходы на оформление ипотеки и сопутствующие услуги составляют 13–15% от стоимости недвижимости.
Основные статьи расходов:
- Комиссия банка — от 0,5% до 2%
- Оценка недвижимости — 300–800 €
- Гербовый сбор (IAJD) — от 1% до 1,5% (в Каталонии — 1,5%)
- Страховка недвижимости — 150–300 € в год
- Страховка жизни — зачастую обязательна
Банки не имеют права навязывать страхование у них, но часто именно их пакеты выгоднее по условиям.
Сроки оформления ипотеки
- Рассмотрение заявки — до 6 недель
- Заключение сделки — 2–3 месяца
Рекомендуется начинать процесс заранее, особенно если вы находитесь за пределами Испании.
Где искать лучшие условия по ипотеке?
На рынке Испании работают как крупные банки — Santander, BBVA, CaixaBank, так и частные банки. Также вы можете обратиться к ипотечному брокеру, который возьмёт на себя всю организацию и представление ваших интересов перед банками.
Зачем обращаться к ипотечному брокеру?
- Подбор банка с наилучшими условиями
- Подготовка и проверка документов
- Сопровождение на всех этапах
- Разъяснение юридических нюансов
- Работа напрямую с банками от вашего имени
Хотите рассчитать ипотеку под свою ситуацию?
Оставьте заявку — мы подберём для вас лучшие условия, объясним каждый шаг и поможем пройти весь путь от резервации до получения ключей от новостройки в Испании.
