Как выбрать идеальную недвижимость в Барселоне: Новостройка или вторичная квартира?
Планируете покупку квартиры в Барселоне и не знаете, что выбрать – новостройку или вторичное жильё? В этой статье от компании Eurobelka мы подробно расскажем о плюсах и минусах первичного и вторичного рынка недвижимости в Барселоне, а также дадим полезные советы по юридической проверке и оценке инвестиционного потенциала объекта. Наш опыт более 13 лет работы с русскоговорящими клиентами поможет вам сделать правильный выбор.
1. Выбор на рынке недвижимости в Барселоне
Барселона – город с богатой историей, поэтому здесь преобладает вторичное жильё. На сегодняшний день в продаже можно найти от 19 000 до 21 000 квартир вторичного фонда, в то время как новостроек – около 250–300. Если для вас важен широкий ассортимент и разнообразие планировок, вторичный рынок предоставляет больше возможностей, особенно в таких районах, как Эшампле, Грасия или Раваль.
2. Стоимость квадратного метра: что актуально в 2025 году
По данным на начало 2025 года:
Новостройки: от 5 200 € за м²
Вторичка: примерно 4 250 € за м²
Разница — около 20–25%, в пользу вторичного жилья.
📊 Сравнение цен на покупку и аренду недвижимости в Барселоне (2025)
Район Барселоны
Цена покупки (€/м²)
Аренда (€/мес, 2–3 спальни)
Комментарий
Педральбес
от 8 500
от 4 000
Элитный район, престижное жильё
Сант Жерваси
от 6 000
2 500–3 500
Идеален для семей, рядом школы
Эшампле
4 500–5 200
от 2 000
Центр города, активный спрос
Побленоу
от 5 200
2 000–2 500
Модерн, рядом море
Грасия
от 4 000
1 800–2 200
Творческий и молодежный район
Раваль
от 3 200
1 500–1 800
Центр, но есть нюансы по безопасности
Сан Андреу / Сагрера
от 3 000–3 800
1 500–1 800
Бюджетные районы с потенциалом
Примечание: Цены усреднённые, зависят от характеристик конкретного объекта.
3. Сопутствующие расходы при покупке квартиры
Новостройки: НДС 10% + гербовый сбор 1,5%.
Вторичка: налог на передачу имущества (ITP) — 10%, с возможными льготами для молодёжи.
4. Состояние и готовность к проживанию
Новостройки сдаются с отделкой и техникой. Вторичка требует чаще всего ремонта, но и стоит дешевле.
5. Инфраструктура и комфорт
Паркинг, кладовки
Зоны отдыха, детские площадки
Спортзалы, бассейны
Зарядки для электрокаров
6. Энергоэффективность и экономия на коммуналке
Новостройки имеют энергокласс A или B. Это снижает затраты на отопление, охлаждение и электроэнергию.
7. Юридическая безопасность сделки
Новостройка — меньше рисков, всё "с нуля".
Вторичка — требует проверки: долги, документы, регистрация, перепланировки.
8. Потенциал роста и ликвидность
Новостройки растут в цене на 5–7% в год, особенно в динамичных районах.
Вторичка может быть менее ликвидной, но в престижных локациях сохраняет ценность.
💬 Заключение
Ищете современность, энергоэффективность и беззаботную покупку — берите новостройку.
Хотите больше выбора и гибкости — рассматривайте вторичку.
Совет от Eurobelka: определите цель (жить или инвестировать) — и мы поможем вам с выбором! Подберем идеальный вариант и проведём сделку от А до Я.